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mit dem Betreff Objekt-Nr: SV 01

In einer sehr großzügigen geschlossenen Wohnanlage mit bewachter Zufahrt und etwas außerhalb von San Bernardino, steht diese traumhafte Villa in exponierter Lage, direkt am Lago Ypacarai.  Bis zur Hauptstraße von San Bernardino ist es nur knapp einen Kilometer. Hier genießt man atemberaubende Sonnenuntergänge hautnah in einem stilvollem Ambiente, ohne unmittelbare Nachbarn.

Das 1800 m² große Grundstück liegt am Ende einer gepflasterten Straße ohne Durchgangsverkehr, grenzt direkt an den See und wird von einer Seite durch einen breiten Bach abgegrenzt. Auf Grund der Lage und der geschlossenen Wohnanlage ist hier eine Einzäunung oder gar Mauer völlig überflüssig.

In der 340 m² gr0ße Villa wurden nur hochwertige Materialien verbaut. So besteht z.B. nicht nur die Dachkonstruktion, sondern auch die Treppe, die Haustüren und selbst die offene Küche mit ihrem Tresen aus massivem Lapachoholz.

Das ganze Untergeschoss mit seinen großen Flügeltüren zur Terrasse und Blick auf den See ist offen gehalten, aber durch die geschickte Aufteilung in eine große gemütliche Kaminecke, einen Essbereich und eine offene Küche unterteilt. Neben dem Haupteingang gibt es noch ein edles Gäste WC und gegenüber des Haupteinganges hat man direkten Zugang zum Carport und dem überdachten Grillplatz.

Von der Küche aus, oder von außen, gelangt man in einen separaten Wirtschaftsbereich mit 2 Lagerräumen, sowie einem extra Schlafzimmer und Bad für Angestellte. Dierekt an der Küche gibt es noch extra einen kleinen Vorratsraum, sowie separate Stellplätze für 2 Kühlschränke.

Im Obergeschoß befindet sich eine kleine gemütliche Galerie mit Blick auf die Kaminecke, sowie die 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Zwei der Schlafzimmer sind auf der Seeseite mit überdachtem Balkon, von dem aus man einen weiten Blick über den Lago Ypacarai hat. Eins der Schlafzimmer ist en Suit (mit eigenem Bad), während sich die beiden anderen ein Badezimmer teilen. Selbstverständlich sind die Badezimmer modern ausgestattet, verfügen über Warmwasserspeicher, Einbauschränke und sogar an eine Heizung für kühlere Tage wurde gedacht.

Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt und haben ebenfalls alle eingebaute Kleiderschränke. In jedem Zimmer gibt es  Ventilatoren mit Beleuchtung, Klimaanlagen und jeweils eine in die Decke integrierte indirekte Beleuchtung.

Die Villa verfügt über 3-Phasenstrom, eine städtische Wasserversorgung, sowie einen Festnetzanschluss fürs Telefon. Internet via Antenne oder über Festnetz ist hier jederzeit und schnell einrichtbar. Zusätzlich gibt es noch einen 15000 Liter Nutzwassertank für Regenwasser und eine Pumpe, um auch das Seewasser zur Bewässerung nutzen zu können.

Das Objekt ist komplett hochwertig ausgestattet und in einem absoluten TOP Zustand. Hier kann man wirklich einfach nur einziehen und genießen! Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie dieses Objekt bei einer Besichtigung vor Ort einfach auf sich wirken.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Besichtigungstermine bei rechtzeitiger Voranmeldung zur Verfügung.  Bitte rechnen Sie zum Kaufpreis noch eine Maklercourtage in Höhe von 5%, sowie die notariellen Umschreibekosten hinzu.